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2019年6月10日 (月)

第一個共管老年社區達到高潮

  第一個共管老年社區達到高潮。

  北京首個產權養老社區樂成恭和家園近期共接待了百餘組家庭前來參觀考察。住在這裏的老人也迎來了第二個春節。他們引導自己去參加“春節聯歡會”。

  “趁著春節團聚,正好幫父母解決養老問題。張剛剛幫助父母搬家,他告訴《北京青年報》,他和妻子一直陪伴他出國,因為他的孩子在美國留學。每年與老年人見面的機會都很有限,更不用說照顧他們了。

  “現在父親身體不好,擔心母親照顧不了。我想送父母去養老院,但恐怕他們在那裏不舒服。”往年40歲的張先生是獨生子,他和老婆要賜顧幫襯四位老人。公眾院還沒決定。這對夫婦看了幾個養老金計劃,最後選擇住在這裏。“父母覺得他們改變了房子只是為了養老人。””

  環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  恭和家園負責人介紹,春節期間迎來看房高潮也並非偶然,“在許多多子女家庭裏,子女平時不在北京或者平時無法與父母兄弟聚在一起,正好利用春節假期,幾個子女一起帶著老人實地考察各種養老項目,共同商議決策老人的養老方案”。

  該負責人表示,對60後、70後的子女來說,父母的養老安置是剛需,“現在許多家庭除了考慮學區房,也會分出一部分資金做養老規劃,而這種可以解決幾代人養老的共有產權房養老的軟硬件齊備,很受歡迎。”

  2月房企融資額環比大幅下降融資環境依然緊張

  今年住房公司的融資環境仍然很緊張

  3月4日,北京都城開辟股分無限公司宣布布告表露其融資規劃,包括兩期總規模不超27億元的債權融資計劃(非公開定向債務融資)及規模不超50億元的永續中票融資計劃。

  【2月房企融資額環比大幅下降】2019年以來,隨著房企融資能力分化加劇,境內外資信良好、評級較高、財務盤面穩健的房企普遍披露融資計劃。不過,從房企的融資規模來看,2月份比1月份明顯回落。

  根據機構統計數據,2019年2月,萬科、恒大、綠地等40家典型上市房企完成融資總額共計552.88億元,環比1月的881.01億元大幅下降37.25%。

  同策研究院研究員朱莉莉指出, 經過2018年史上最長周期的資金困局,房企融資能力漸漸成為另一張房企排位表。自年初以來,金融環境一直動蕩複雜。因此,預計2019年住房企業融資環境仍將非常緊張,住房資金壓力將成為常態。”

  業內人士分析認為,從融資渠道來看,各類型債權融資方式額度降幅明顯,跌幅最高達68.7%。2月份,受監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計552.88億元,其中債權融資額為551.94億元,環比下降37.31%(1月債權融資總額880.40億元)。

  其中,2月份房企發行公司債共融資363.25億元,環比上月的512.62億元下降29.14%。第二名,其他債權融資總額57.52億元,較上月183.75億元大幅下降68.7%。

  ??此外,中期票據融資總額為53.52億元,較上月的68.7億元下降22.09%。第四名,境內銀行貸款融資額度44.74億元,環比上月的85.65億元下降47.76%。第五名,信托貸款融資總額32.91億元,環比上月29.69億元小幅上升 10.85%。

  2019年開年以來,外幣融資總額穩居首位,占比逐月攀升。2月,外幣融資總額357.7089億元,占比64.7%;1月,外幣融資總額占比56.22%。這意味著,在國內融資渠道放緩的環境下,海外融資渠道不願表現出弱勢。

  通信集團首席分析師張宏偉認為,“領先房地產企業的規模競爭可能導致行業重組。行業預期悲觀的情況下,部分中小房企可能進一步陷入資金困境,未來半年到一年,龍頭房企在行業下行調整周期中會迎來比較好的並購機會。”

  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

 

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